我想把一套房赠送给孩子,需要交税吗?

涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。

家庭财产分割,包括下列情形:

  • 离婚财产分割

  • 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  • 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  • 房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

因此,父母将房屋无偿赠与子女免征增值税,那么相应的城建税、教育费附加、地方教育附加也免征。


涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与下列受赠人的,对当事双方不征收个人所得税。

配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

以赠与方式无偿转让房地产,不征收土地增值税。

所称的“赠与”包括如下情况:

房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人。


当事双方应按产权转移书据0.05%的税率缴纳印花税。

自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收印花税(不含证券交易印花税),个人也可以享受这个政策哦!


房屋赠与行为,受赠人应按照税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格缴纳契税。受赠方按 3% 的税率缴纳契税。

小李母亲将自己名下的房产赠与小李,要如何缴税呢?假设房子计税价格为300万元。

小李母亲作为赠与方,需缴纳的税款:

印花税:300 X 0.05% X 50%=0.075万元

总税费:0.075万元

小李作为受赠方,需缴纳的税款:

契税:300 X 3%=9万元

印花税:300 X 0.05% X 50%=0.075万元

总税费:9.075万元


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  • 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

  • 《中华人民共和国城市维护建设税法》

  • 《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

  • 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)

  • 《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字 〔1995〕48号)

  • 《中华人民共和国印花税法》

  • 《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部 税务总局公告2023年第12号)

  • 《中华人民共和国契税法》


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